地产股大爆发 地产股票有哪些龙头股票?

　　地产股大爆发

　　13家房地产板块上市公司2020年~2022年年报归母净利润均为正值，且今年上半年业绩预告为预增或扭亏。

　　房地产板块A股、港股齐涨

　　7月25日，A股、港股房地产板块同时上涨。截至收盘，A股房地产板块行业指数上涨6.11%领跑两市，这也是行业指数今年以来最大单日涨幅，特发服务、金科股份、城建发展等15股涨停，龙头万科A大涨8.12%，33.75亿元主力资金涌入板块。

　　港股方面涨势更为明显，碧桂园服务、龙湖集团、新城发展等涨超20%，碧桂园、宝龙地产、雅居乐集团等涨超15%。

　　消息面上，中共中央政治局会议指出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。值得注意的是，会议上首次提出适时调整优化房地产政策。

　　华泰证券研报认为，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，乃至逐步退出。2022 年来，各地共出台放松政策835条，内容涉及限购、限贷、公积金、购房补贴、税费减免等方面，但从2023年一季度以来相关政策出台节奏明显趋缓，且很多重点城市核心区政策依然存在较大改善空间。此次政治局会议提振了房地产行业政策方面的预期，期待后续因城施策进一步发力。

　　上半年房地产竣工面积显著增长

　　根据国家统计局公布的最新数据，上半年房地产开发投资、施工面积、销售面积、房地产开发企业到位资金同比均有一定幅度下滑，竣工面积明显增长，销售额小幅上升。

　　数据显示，上半年，全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%。房地产开发企业房屋施工面积79.15亿平方米，同比下降6.6%。房屋竣工面积3.39亿平方米，增长19.0%。商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%。

　　开源证券研报认为，竣工端数据较为亮眼。在受疫情影响延期的项目陆续交付和保交楼政策下，预计竣工数据全年有望保持中高增速。房地产行业当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。

　　房地产行业上市公司业绩分化

　　证券时报·数据宝统计，目前已有63家上市公司发布2023年度上半年业绩预告或半年报，其中12家业绩预增，7家扭亏，6家预减，38家亏损，整体报喜比例约为三成。

　　从预告净利润同比增幅下限来看，预计增幅最大的是张江高科，公司上半年预计实现归母净利润3.56亿元-4.27亿元，同比增长1535.9%到1859.5%。公司租赁业务呈现复苏增长态势，本期实现租赁业务收入近5亿元，较上年同期增长29%。

　　房地产板块中ST个股上半年预告多为续亏或首亏，仅ST数源预告为业绩预增。其中，*ST泛海、ST泰禾、ST阳光城预告最高亏损在20亿元以上。

　　今年以来房地产开发投资数据持续承压，仍有部分上市公司持续稳定盈利。统计显示，13家房地产板块上市公司2020年~2022年年报归母净利润均为正值，且今年上半年业绩预告为预增或扭亏。连续盈利股中，保利发展、招商蛇口获机构评级家数最多，分别为27家、25家。

　　保利发展业绩预告显示，预计上半年实现归母净利润120亿元，同比增长10.84%，公司报告期内实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%。上半年房地产销售情况良好，1~6月，公司实现签约面积1383.09万平方米，同比增加5.80%;实现签约金额2368.21亿元，同比增加12.65%。

　　地产股票有哪些龙头股票?

　　1、南国置业：龙头股

　　2022年第二季度南国置业公司主营为物业销售、物业出租及物业管理等，收入为12.72亿元、2.81亿元，占比为79.66%%、17.62%%。

　　财报显示， 2023年第一季度，公司营业收入1.95亿元;归属上市股东的净利润为-1.64亿元;全面摊薄净资产收益 -8.12%;毛利率5.58%，每股收益-0.09元。

　　2、金地集团：龙头股

　　2014年第四季度金地集团公司主营为房地产开发、物业管理、物业出租等，收入为438.37亿元、9.43亿元、5.38亿元，占比为96.06%%、2.07%%、1.18%%。

　　金地集团发布2023年第一季度财报，实现营业收入143.59亿元，同比增长7.52%，归母净利润5.08亿，同比-18.89%;每股收益为0.11元。

　　3、中交地产：龙头股

　　2022年第四季度中交地产公司主营为房地产销售、房产租赁、物业管理等，收入为382.92亿元、4936.07万元、758.04万元，占比为99.54%%、0.13%%、0.02%%。

　　中交地产发布2023年第一季度财报，实现营业收入26.89亿元，同比增长-31.89%，归母净利润-2.02亿，同比-385.97%;每股收益为-0.29元。

　　4、绿地控股：龙头股

　　绿地控股发布2023年第一季度财报，实现营业收入788.21亿元，同比增长-17.94%，归母净利润19.91亿，同比-21.83%;每股收益为0.14元。

　　5、万科A：龙头股

　　万科A发布2023年第一季度财报，实现营业收入684.74亿元，同比增长9.27%，归母净利润14.46亿，同比1.16%;每股收益为0.13元。